Wil je ondernemen of investeren in de Waaslandhaven? Neem contact op via info@mlso.be zodat we je een duidelijk beeld kunnen geven over de ontwikkelingen in de Waaslandhaven en potentiële investeringsmogelijkheden.
Wanneer Maatschappij Linkerscheldeoever (MLSO) een of meerdere percelen wenst te ontwikkelen, organiseert MLSO een bevraging. Na afloop van de termijn waarbinnen kandidaat-concessionarissen hun dossier kunnen indienen, worden de verschillende ontvangen dossiers aan de hand van de in de bevraging omschreven criteria beoordeeld en gerangschikt in een gunningsverslag. De Raad van Bestuur van MLSO neemt aan de hand van dat gunningsverslag een beslissing. Deze beslissing wordt meegedeeld aan de kandidaat-concessionarissen.
Vervolgens starten de onderhandelingen met de kandidaat-concessionarissen wier dossier door de Raad van Bestuur goedgekeurd werd, met het oog op het afsluiten van de uiteindelijke concessieovereenkomst. Ook nadien blijven we de verschillende concessies opvolgen.
Hoe bereid je het dossier het best voor?
Kandidaat-concessionarissen die in het kader van een bevraging een projectdossier wensen in te dienen, houden best vooraf rekening met een aantal administratieve stappen die voorafgaandelijk aan de eventuele toewijzing van een concessie moeten gebeuren. Om kandidaat-concessionarissen hierbij een basis leidraad te bieden, geven we hieronder de verschillende stappen aan die tijdens het proces doorlopen moeten worden. Deze lijst bevat de belangrijkste stappen, maar is geenszins volledig omdat dit kan verschillen per individueel project.
Kandidaat-concessionarissen informeren zich daarnaast dus best bij de gemeente waarin het betrokken perceel ligt of er nog andere toelatingen of kennisgevingen vereist zijn.
Haalbaarheidstoets van het project
Alvorens een projectdossier in te dienen in het kader van een bevraging, is het wenselijk dat kandidaat-concessionarissen de haalbaarheid van hun project afpoetsen bij de verschillende instanties die een advies moeten formuleren of een goedkeuring/toelating moeten verstrekken. Een dergelijke haalbaarheidstoets van het project geeft meteen een goede inschatting van de slaagkansen achteraf en biedt de mogelijkheid om in een vroeg stadium bij te sturen, zodat een zo goed mogelijk projectdossier ingediend wordt.
Opgelet: het gaat hier om een eerste voorafgaandelijk advies, een inschatting. Dit vervangt het uiteindelijke, formele advies of de officiële goedkeuring/toelating niet.
Niet-limitatieve lijst van vooraf te checken projectonderdelen:
voorwaarden voor het bekomen van de omgevingsvergunning. Afhankelijk van de klasse waaronder je project valt dient ofwel de gemeente, ofwel de provincie de aanvraag te behandelen. Je vindt alle informatie over de omgevingsvergunning op de website van het Omgevingsloket Vlaanderen;
toets de financiële haalbaarheid van het projectvoorstel af bij de bank en/of financierder;
architecturale check: je laat het projectidee best vooraf checken door een door jou gekozen architect, Maatschappij Linkerscheldeoever (MLSO) en de overheidsinstantie die de omgevingsvergunning behandelt (gemeente of provincie). Bij MLSO kan je hiervoor een afspraak maken via info@mlso.be of +32 (0)3 766 41 89;
stabiliteit: laat, voor je het projectdossier indient, de nodige onderzoeken doen door het aangesteld studiebureau of ingenieur;
subsidies: voor sommige projecten kan je Vlaamse of zelfs Europese subsidies ontvangen. Hier kan je nagaan of je project in aanmerking komt voor subsidies:
algemeen: je neemt best contact op met het aanspreekpunt voor ondernemers in Vlaanderen, laat je bijstaan door VLAIO;
mobiliteit: denk bij de opmaak van je dossier na over de interne mobiliteitsafwikkeling. Niet enkel de ontsluiting van het project op de openbare weg is daarbij belangrijk, maar ook de interne ontsluiting van de verschillende onderdelen van het project. Voorzie daarbij voldoende buffering voor inkomende trafiek binnen het terrein zelf en calculeer daarbij (sterke) groei van jouw project in de toekomst in.
Wellicht schakel je een of meerderde externe partijen in voor de financiering van het project. Hou er rekening mee dat wanneer je een financiering afsluit met een externe partij, waarbij de op te richten opstallen in onderpand worden gegeven (hypotheek) of de eigendom worden van een derde partij (leasing), je hiervoor voorafgaandelijk goedkeuring van MLSO moet bekomen. Je kan je aanvraag hiervoor ofwel rechtstreeks aan je contactpersoon die het dossier binnen MLSO opvolgt bezorgen, of per mail via info@mlso.be of per brief gericht aan Maatschappij Linkerscheldeoever. Wij engageren ons om jouw aanvraag maximaal een maand na ontvangst te beantwoorden.
De aanvraag bouwtoelating is enkel van toepassing voor bouwwerkzaamheden in het Logistiek Park Waasland.
Het is een overleg tussen MLSO, de bouwheer en de vergunningverlenende overheid. Hier worden de effectieve plannen besproken, voordat de uiteindelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning bij het omgevingsloket ingediend wordt. Door dit overleg, waarin eventuele bijsturing van de plannen gevraagd kan worden vooraleer de omgevingsvergunning aangevraagd wordt, voorkomen we dat de doorlooptijd om de omgevingsvergunning effectief te bekomen, verlengd wordt.
De bouwheer neemt hiervoor het initiatief. Wanneer het gaat om een volledige nieuwe concessie, of een uitbreiding van een bestaande concessie, kan dit aangevraagd worden nadat MLSO de toewijzing of uitbreiding goedkeurde. Ook wanneer het gaat om een wijziging op een bestaande concessie, vragen we om dergelijk overleg te organiseren. De aanvraag voor dit overleg kan rechtstreeks via de contactpersoon binnen MLSO die het betrokken concessiedossier opvolgt, per mail via info@mlso.be, of per brief gericht aan Maatschappij Linkerscheldeoever.
